Grunds\u00e4tzlich m\u00fcssen f\u00fcr eine Mietminderung folgende Voraussetzungen <\/strong>erf\u00fcllt sein:<\/p>\n\n\n\n Damit ein schimmliger Keller \u00fcberhaupt ein Mietmangel sein kann, muss der Keller ausdr\u00fccklich im Mietvertrag erw\u00e4hnt <\/strong>sein. Alternativ kann es sich beim Keller aufgrund einer m\u00fcndlichen Vereinbarung um einen mitvermieteten Raum handeln. Oder der Vermieter hat ein schl\u00fcssiges Handeln an den Tag gelegt, indem er Ihnen beispielsweise die Kellerschl\u00fcssel ausgeh\u00e4ndigt hat.<\/p>\n\n\n\n Auch wenn es f\u00fcr Mieter merkw\u00fcrdig klingen mag: Auch ein feuchter Keller kann vertragsgem\u00e4\u00df sein \u2013 etwa, wenn der Mieter bereits vor Abschluss des Mietvertrags Kenntnis \u00fcber den Zustand des Kellers hatte.<\/p>\n\n\n\n Vertragsgem\u00e4\u00df kann ein feuchter Keller auch in einem Altbau sein: In diesem Fall weisen Gerichte oft darauf hin, dass die Mieter davon ausgehen m\u00fcssen, dass die Kellereigenschaften nicht denen eines Neubaus entsprechen. Anders sieht es aus, wenn der Vermieter einen trockenen Keller zugesichert hat. Unabh\u00e4ngig vom Alter einer Immobilie m\u00fcssen Mieter Schimmel im Keller nur in den seltensten F\u00e4llen hinnehmen<\/strong>. Schlie\u00dflich geht von den Sporen eine nicht unerhebliche Gesundheitsgefahr aus.<\/p>\n\n\n\n Diese Voraussetzung f\u00fcr eine Mietminderung liegt bei Schimmel oft sehr eindeutig vor. Ist doch schon der Aufenthalt in schimmelbelasteten R\u00e4umen aus gesundheitlichen Gr\u00fcnden nicht empfehlenswert<\/strong>. Auch als Lagerraum kann ein schimmliger Keller nicht genutzt werden, da sich der Schimmel leicht auf die jeweiligen Gegenst\u00e4nde ausbreiten kann.<\/p>\n\n\n\n Da man als Laie all diese verschiedenen Sachverhalte kaum zweifelsfrei einordnen kann, empfiehlt es sich, vor einer etwaigen Mietminderung eine Rechtsberatung in Anspruch<\/strong> zu nehmen. Geeignete Ansprechpartner finden Sie im Anwaltsregister, bei einer Mietervereinigung oder einer Verbraucherberatungsstelle.<\/p>\n\n\n\n Zu den in Frage kommenden Mieterrechten bei Feuchtigkeit und Schimmel im Keller geh\u00f6ren neben der Mietminderung die Beseitigung der Wohnungsm\u00e4ngel und das Einfordern von Schadenersatzanspr\u00fcchen<\/strong>, beispielsweise aufgrund der Besch\u00e4digung von im Keller eingelagerten M\u00f6beln wie Tischen oder Betten<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Damit Sie als Mieter diese Rechte geltend machen k\u00f6nnen, m\u00fcssen Sie den Vermieter \u00fcber den Schimmel im Keller in Kenntnis <\/strong>setzen. Das tun Sie am besten umgehend per Einschreiben: Dann haben Sie einen Nachweis \u00fcber die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Mitteilung in der Hand.<\/p>\n\n\n\n Betreff: M\u00e4ngelanzeige wegen Schimmel im Keller<\/em><\/p>\n\n\n\n Sehr geehrter Herr XXX\/Sehr geehrte Frau XXX,<\/em><\/p>\n\n\n\n im zu unserer Wohnung geh\u00f6rigen Keller hat sich an der Wand gegen\u00fcber der T\u00fcre schwarzer Schimmel ausgebreitet. Auch ein deutlicher Modergeruch ist wahrzunehmen. (Dieser Text l\u00e4sst sich nat\u00fcrlich individuell ab\u00e4ndern.)<\/em><\/p>\n\n\n\n Ich bitte Sie, sich innerhalb von 7 Tagen selbst ein Bild von der Situation zu machen.<\/em><\/p>\n\n\n\n Mit freundlichen Gr\u00fc\u00dfen<\/em><\/p>\n\n\n\n Max Mustermann<\/em><\/p>\n\n\n\n Auf diese M\u00e4ngelanzeige sollte ein zweites Schreiben an den Vermieter erfolgen:<\/p>\n\n\n\n Betreff: Best\u00e4tigung des Ortstermins<\/em><\/p>\n\n\n\n Sehr geehrter Herr XXX\/ Sehr geehrte Frau XXX,<\/em><\/p>\n\n\n\n beim Ortstermin am xx.xx.xxxx konnten Sie sich selbst vom Schimmelbefall unseres Kellers \u00fcberzeugen. Dabei \u00e4u\u00dferten Sie die Vermutung, der Schimmel k\u00f6nnte auf die allgemeine Feuchtigkeit im Keller zur\u00fcckzuf\u00fchren sein. Ich bitte Sie, die Ma\u00dfnahmen zur Schimmelbeseitigung im Rahmen der mit Ihnen vereinbarten Frist sp\u00e4testens bis zum xx.xx.xxxx durchzuf\u00fchren. (Auch dieser Text muss nat\u00fcrlich individuell angepasst werden.)<\/em><\/p>\n\n\n\n Mit freundlichen Gr\u00fc\u00dfen<\/em><\/p>\n\n\n\n Max Mustermann<\/em><\/p>\n\n\n\n Eine Mietminderung kann erst nach Verstreichen dieser Frist angedroht werden oder wenn der Vermieter nicht innerhalb von vier Wochen auf die M\u00e4ngelanzeige reagiert hat.<\/p>\n\n\n\n Eine eventuelle Mietminderung bei Schimmel kann nat\u00fcrlich nur dann angedroht werden, wenn sich der Mieter kein Fehlverhalten<\/strong> wie falsches L\u00fcften vorzuwerfen hat.<\/p>\n\n\n\n Wie hoch Sie aufgrund eines schimmligen Kellers die Mietminderung berechnen d\u00fcrfen, h\u00e4ngt stark vom Einzelfall<\/strong> ab. Mietminderungstabellen k\u00f6nnen eine erste Orientierung bieten. In der Regel sehen Anwalt und Gericht bei Schimmel im Keller eine Mietminderung von 5 bis 10 % als angemessen an.<\/p>\n\n\n\n M\u00f6chten Sie als Vermieter \u00c4rger mit Ihren Mietern aus dem Wege gehen und gleichzeitig den Werterhalt Ihrer Immobilie sicherstellen, sollten Sie Schimmel im Keller umgehend bek\u00e4mpfen. Mit unserem Angebotsvergleich finden Sie ganz unkompliziert Fachfirmen aus Ihrer Region.<\/p>\n\n\n\n 1. Der Keller ist ein mitvermieteter Raum<\/h3>\n\n\n\n
2. Der Zustand des Kellers ist nicht vertragsgem\u00e4\u00df<\/h3>\n\n\n\n
3. Es liegt eine erhebliche Gebrauchsbeeintr\u00e4chtigung vor<\/h3>\n\n\n\n
![\"mietminderung-rechtsberatung\"](\"https:\/\/www.deutsche-bauvermittlung.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/mietminderung-rechtsberatung1.jpg\")
Mietminderung bei Schimmel durchsetzen: So sollten Mieter vorgehen<\/h2>\n\n\n\n
Musterschreiben f\u00fcr eine M\u00e4ngelanzeige<\/h3>\n\n\n\n
Musterschreiben f\u00fcr Best\u00e4tigung des Ortstermins und Fristsetzung<\/h3>\n\n\n\n
![\"Mietminderung-Musterschreiben\"](\"https:\/\/www.deutsche-bauvermittlung.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/Mietminderung-Musterschreiben1.jpg\")
Wie hoch ist die Mietminderung bei Schimmel im Keller?<\/h2>\n\n\n\n
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