Im schlimmsten Fall kann durch Feuchtigkeit zerst\u00f6rtes Mauerwerk die Statik der gesamten Immobilie beeintr\u00e4chtigen<\/strong>. Zudem stellt Schimmel <\/a>eine ernsthafte Gesundheitsgefahr f\u00fcr die Bewohner dar \u2013 egal, ob Sie das Haus selbst nutzen oder vermieten m\u00f6chten.<\/p>\n\n\n\n Sehen Sie also gerade im Keller vor dem Hauskauf genau hin: Sonst k\u00f6nnen \u00fcber kurz oder lang horrende Sanierungskosten den urspr\u00fcnglich akzeptablen Kaufpreis extrem verteuern!<\/p>\n\n\n\n Achten Sie beim Betreten des Kellers darauf, ob Ihnen ein muffiger Geruch<\/a> entgegenschl\u00e4gt oder die Luft vielleicht sogar f\u00fchlbar feucht ist. Wie sehen die W\u00e4nde aus? Gibt es schimmlige Flecken oder entdecken Sie Salzausbl\u00fchungen? Bl\u00e4ttert an einigen Stellen Putz ab oder w\u00f6lbt sich die Wand? Auch Risse im Bauwerk k\u00f6nnen auf eindringendes Wasser hindeuten. Ebenso lohnt es sich, den Zustand des Bodens unter die Lupe zu nehmen: Beispielsweise war bei vor 1950 errichteten Geb\u00e4uden eine Trockenlegung der Bodenplatte mit Filterschichten oder Drainagen nicht \u00fcblich.<\/p>\n\n\n\n Unbedingt nachfragen sollten Sie, wenn Sie im Keller frisch verputzte oder erst k\u00fcrzlich \u00fcberstrichene Stellen finden<\/strong>. In diesem Fall liegt die Vermutung nahe, dass der derzeitige Eigent\u00fcmer bereits vorhandene Sch\u00e4den kaschieren m\u00f6chte. \u00dcberhaupt sollten Sie darauf achten, ob alle Kellerw\u00e4nde frei zug\u00e4nglich und nicht durch M\u00f6bel wie z.B. Betten<\/a> oder andere Gegenst\u00e4nde verdeckt werden.<\/p>\n\n\n\n Zu ersten Orientierung k\u00f6nnen Sie mit einem einfachen und kosteng\u00fcnstigen Bau-Feuchtigkeitsmessger\u00e4t (\u279a)<\/a> den Feuchtegrad des Mauerwerks oder Estrichs im Keller ermitteln.<\/p>\n\n\n\n Genauere Informationen erh\u00e4lten Sie, wenn Sie den Verk\u00e4ufer oder Eigent\u00fcmer bitten, einen Blick in die Ausf\u00fchrungsplanung des Hauses werfen zu d\u00fcrfen. Diese enth\u00e4lt die Details der technischen Ausf\u00fchrung der Bauwerksabdichtung. In diesem Fall sollten Sie unter anderem checken, ob die Geb\u00e4udeabdichtung im Keller nach DIN 18533<\/a> erfolgt ist. Bei Ausf\u00fchrungen vor 2007 waren die Richtlinien f\u00fcr die Geb\u00e4udeabdichtung im Keller aus der DIN 18195<\/a> ersichtlich.<\/p>\n\n\n\n \u00dcbrigens<\/strong>: Die Geb\u00e4udeabdichtung des Kellers nach DIN Norm sollte nicht nur f\u00fcr den Neubau, sondern auch bei einer nachtr\u00e4glichen Trockenlegung zum Tragen kommen.<\/p>\n\n\n\n Da Sie als Laie wahrscheinlich keinen \u00dcberblick \u00fcber die DIN Normen rund um die Geb\u00e4udeabdichtung von Kellern haben, empfiehlt es sich, im Zweifel vor dem Hauskauf einen Sachverst\u00e4ndigen<\/strong> zu Rate zu ziehen und diesen auch zur Hausbesichtigung mitzunehmen.<\/p>\n\n\n\n Grunds\u00e4tzlich kann man bei der Kellerabdichtung Vertikal- und Horizontalsperren<\/strong> unterscheiden. Letztere sch\u00fctzen das Geb\u00e4ude vor kapillar aufsteigendem Wasser. Bew\u00e4hrte Ma\u00dfnahmen in diesem Fall sind beispielsweise das Mauers\u00e4ge-, das Bohrkern- sowie das Rammriffelblechverfahren<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Gegen seitlich eindringendes Wasser stellt eine Kellerabdichtung von au\u00dfen<\/a> die beste Wahl dar. M\u00f6glichst ist eine Geb\u00e4udeabdichtung des Kellers unter anderem mittels einer Noppenfolie<\/a> oder Schwarzen Wanne aus Bitumen<\/a>. Als zuverl\u00e4ssig gilt auch die nachtr\u00e4gliche Geb\u00e4udeabdichtung des Kellers mit mineralischen Dichtschl\u00e4mmen. Wurde die vertikale Geb\u00e4udeabdichtung des Kellers von innen vorgenommen, sollte sie mittels Injektion erfolgt sein.<\/p>\n\n\n\n F\u00fcr die Trockenlegung der Bodenplatte gibt es drei probate Wege: das Schleierinjektionsverfahren sowie die Abdichtung mittels mineralischer Schl\u00e4mme oder Schwei\u00dfbahnen<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Sie m\u00f6chten beim Immobilienkauf bzw. bei der Hausbesichtigung einen Profi an deiner Seite haben? \u00dcber unseren Angebotsvergleich findest du ganz einfach fachkundige Ansprechpartner aus deiner Region!<\/p>\n\n\n\n ![\"Geb\u00e4udeabdichtung](\"https:\/\/www.deutsche-bauvermittlung.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/Geb\u00e4udeabdichtung-Keller-Sanierung1-1024x681.jpg\")
Deutliche Anzeichen f\u00fcr eine mangelhafte Geb\u00e4udeabdichtung im Keller<\/h2>\n\n\n\n
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Horizontalsperren und Co.: Welche Methoden der Trockenlegung sind zuverl\u00e4ssig?<\/h2>\n\n\n\n
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